В преддверии лета специалисты холдинга «МИЭЛЬ» проанализировали сегмент квартир, расположенных рядом с большими парками и выяснили, где можно поселиться дешевле всего, а где близость зеленого массива обойдется значительно дороже.
Дом рядом с парком, несомненно, привлекает покупателей. Расположение рядом с зеленой зоной однозначно является конкурентным преимуществом дома и повышает спрос на квартиры в нем, особенно это касается спальных районов с плотной застройкой.
«В Москве достаточно много крупных зеленых зон, и такое соседство, несомненно, привлекает покупателей столичной недвижимости, особенно сейчас, когда ландшафтные парки стали развиваться и облагораживаться, и в них появились комфортные и благоустроенные места для прогулок и отдыха. Наличие поблизости большого парка дает возможность дышать более или менее чистым воздухом, комфортно гулять с детьми в благоустроенных зонах, кататься зимой на лыжах и даже ходить на шашлыки. Тем самым создается некая иллюзия загородной жизни, и горожане чувствуют себя ближе к природе», - комментирует Алексей Шленов, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Брокеридж».
Так сколько стоит жилье рядом с большим парком в спальном районе Москвы.
По данным базы объектов компании «МИЭЛЬ-Брокеридж», дешевле всего обойдется квартира рядом с Бирюлевским лесопарком. Там стоимость жилья начинается от 4,5 млн рублей. За эту сумму на Липецкой улице можно приобрести однокомнатную квартиру общей площадью 32 кв.м, с кухней 8 кв.м, без балкона, в 12-этажном панельном доме.
Во столько же обойдется и близость Кузьминского лесопарка. Стоимость квартир рядом с парком начинается от 4,5 млн рублей. Столько придется заплатить за однокомнатную квартиру на первом этаже девятиэтажного панельного дома, общей площадью 32 кв.м, с кухней 6 кв.м, без балкона, на улице Юных Ленинцев.
За квартиру по соседству с Измайловским парком, по базе объектов холдинга «МИЭЛЬ», придется отдать минимум 4,9 млн рублей. За эти деньги в Южном Измайлово, на улице Чечулина, можно приобрести однокомнатную квартиру без балкона в 9-этажном панельном доме, общей площадью 35 кв.м, с кухней 6,5 кв.м.
«Кузьминский и Измайловский лесопарки - одни из самых старинных и знаменитых в Москве, и являются не только памятниками природы, но и нашим историческим наследием. Эти места всегда были очень популярны для прогулок и отдыха у москвичей. Невысокая цена некоторых предложений объясняется, в первую очередь, наличием большого объема старого жилого фонда в близлежащих к парку районах», - отметила Марина Толстик, управляющий партнер «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости».
За 4,9 млн рублей можно приобрести и самую недорогую однокомнатную квартиру рядом с ландшафтным заказником «Теплый стан». Такие варианты можно найти в старых панельных 9-ти или 12-этажном домах. Площадь квартир будет составлять порядка 30 кв.м, кухня 6-7 кв.м.
Поселиться поблизости от Битцевского леса, по базе объектов холдинга «МИЭЛЬ», стоит от 5 млн рублей. Во столько оценивается самый недорогой вариант рядом с лесным массивом - это однокомнатная квартира на Днепропетровской улице, на 4 этаже 9-этажного панельного дома, общей площадью 33 кв.м, с кухней 6 кв.м.
«Ландшафтный заказник «Теплый стан» прекрасно подходит для прогулок с детьми, там много благоустроенных детских площадок, летом можно кататься на пруду на лодках и катамаранах, зимой - на лыжах. Оборудованы спортивные площадки. Парк достаточно ухоженный и благоустроенный, и жители района с удовольствием проводят там свободное время. Битцевский лес интересен, в первую очередь, любителям спорта благодаря горнолыжному склону «Узкое» и конноспортивной базе «Битца». Близлежащие к паркам улицы характеризуются плотной застройкой, как старыми, там и новыми домами, и найти недорогое предложение в домах старого жилого фонда там не трудно», - комментирует Татьяна Саксонцева, генеральный директор офиса «В Черемушках».
Дороже обойдется жилье в непосредственной близости от парка «Сокольники». Самый недорогой вариант там стоит 5,3 млн рублей. Это однокомнатная квартира на 3 этаже 5-этажного дома, общей площадью 30 кв.м, на улице Сокольнический вал.
Значительно дороже будет стоить жилье на западе столицы, рядом с ландшафтными заказниками «Тропарево» и «Крылатские холмы». Так, например, по базе объектов холдинга «МИЭЛЬ», поселиться рядом с ландшафтным заказником «Тропарево» на улице Академика Анохина стоит минимум 7,2 млн рублей. За эти деньги там предлагается однокомнатная квартира на 10 этаже 16-этажного панельного дома, общей площадью 37 кв.м, с кухней 9,5 кв.м.
В эту же сумму обойдется покупателю и самая недорогая квартира рядом с парком «Крылатские холмы». Так оценивается однокомнатная квартира площадью 38 кв.м, с кухней 13 кв.м, на 13 этаже 17-этажного панельного дома.
«Высокая цена подобных объектов объясняется не только их расположением в престижном и экологически благоприятном Западном административном округе, но и тем, что это относительно новые районы, активная застройка которых началась только в начале 1980-х годов, благодаря чему там нет старого малоликвидного жилья. Для сравнения, минимальная стоимость квартир рядом с Филевским лесопарком, который фактически является единым массивом с ландшафтным заказником Крылатские холмы, начинается от 5 млн рублей. За эти деньги можно найти однокомнатную квартиру в старом пятиэтажном доме, которые в достаточном количестве представлены на Большой Филевской улице», - комментирует Алексей Шленов.
На стоимость столичной недвижимости в том или ином районе оказывает влияние большое количество факторов. В первую очередь, это месторасположение, категория и состояние дома, удаленность от метро и т.д. Так и наличие близко от дома парка или сквера может оказать свое влияние на спрос и стоимость жилья в рамках одного района.
Бабло течет рекой в ICANN
Существует множество способов получить деньги из воздуха и все они прибыльны.Если кто-то не знал,что так можно обоготится,то я расскажу в крацие.Первый способ,это продавать воздух в банках.Да,да,именно продавать.Один из предпренимателей продает который год законсервированный воздух в банках различным туристам на память как прикол.Причем этот прикол стоит не пару рублей а несколько сотен рублей.
Ипотека: как выбрать полезного брокера
Проанализируем, как отражается на потенциальном заемщике слишком тесная связь брокера с определенным банком, почему иные клиенты брокеров не могут получить лучшие условия банков и по каким критериям выбирать себе посредника.
Картинка из жизни
Как раз в то время, когда автор трудился над данным текстом, ему на электронную почту пришло письмо. Вообще-то, писать мне данного адресанта я совершенно не просил, так что его послание является спамом - но не будем придираться по мелочам. Письмо называлось «Предлагаем кредиты» и содержало фантастические обещания: кредиты вообще без подтверждения доходов; кредиты под 9-10% годовых; кредиты на обмен, при которых я смогу сначала приобрести интересующую меня квартиру, а потом продавать старую.
На мой взгляд, такого быть просто не может. Звоню. Общение оставило тягостное впечатление. Во-первых, это оказался именно брокер. Письмо, как мы помним, «предлагало кредиты», то есть подразумевалось, что деньги я получу именно от отправлявшей его компании. А здесь - посредники. Некрасиво, хотя и некриминально - примерно как бендеровские «400 относительно честных способов отъема денег».
Ну а условия? Называю размер своих доходов, желаемые суммы - и получаю в ответ те же цифры, что дал бы мне любой банк. Например, за кредит в 9 млн руб. на 19 лет ежемесячно придется платить около 100 тыс., белый доход должен составлять не менее 180 тыс. руб. в месяц. Что здесь уникального?! Задаю вопрос о 9% - и получаю ответ, что это какая-то программа для военнослужащих. А без подтверждения доходов - так это мне дадут под уже существующую у меня квартиру, не более 60% ее стоимости, да еще и под 16%.
В общем, традиционные условия, разыскать которые самостоятельно не составит никакого труда. Но самое трогательное - это то, что брокер за собственные услуги возьмет с меня комиссию в 4-5% от величины полученного кредита. За что собственно?
Кто девушку ужинает, тот ее и танцует
Еще один весьма распространенный упрек брокерам сводится к тому, что они работают с одним банком. Или с несколькими - но в любом случае это не весь рынок. Иногда здесь дело в элементарной лени, т.е. нежелании ежедневно изучать все то новое, что появляется в предложениях ипотеки. Иногда интерес вполне корыстен: «свой» банк заплатит брокеру за приведенного клиента, а чужой - нет.
Соответствующий вопрос, заданный нами экспертам, вызвал ожидаемые разногласия. Совершенно справедливым посчитал такое замечание Сергей Власенко, президент НП «Корпорация риэлторов «Мегаполис-Сервис». «Многие брокеры не берут вознаграждение с клиента, а получают его от банка - примерно 1%, - говорит эксперт. - Поэтому они и предлагают клиентам именно свой банк или работают с пулом определенных банков».
«Я очень негативно отношусь к тому, что банки платят за клиентов: это порочная практика, следствием которой является утрата доверия потребителей и к банкам, и к ипотечным брокерам, и к риелторам, - отмечает Ирина Кажикина, руководитель ипотечной службы компании «Релайт-Недвижимость». - Банки обычно предлагают несколько видов сотрудничества с ипотечными брокерами (на их выбор):
- выплата вознаграждения за клиента;
- преференция для клиента (в виде скидки к процентной ставке или скидки к комиссии за выдачу кредита).
Клиентоориентированные ипотечные брокеры выбирают преференцию для своего клиента. Профессиональный брокер выбирает банк, который максимально выгоден клиенту, и он может сэкономить для своего клиента значительную сумму».
С другой стороны...
Но у оппонентов тоже есть что возразить. Суть их аргументов сводится к тому, что на ипотечном рынке, конечно, много интересных предложений - но нет никаких гарантий, что их получите именно вы. «Далеко не факт, что банки, предлагающие лучшие программы, одобрят кредит именно этому клиенту», - говорит Светлана Гордеева, начальник отдела продаж розничных кредитов ОАО «Флексинвест Банк».
«Прежде всего брокер анализирует, в каком банке клиент действительно получит кредит, - развивает эту мысль Евгения Таубкина, генеральный директор компании «НБИК». - Одно дело, когда клиент - идеальный заемщик, с белой зарплатой, хорошей первоначальной суммой и т.д. Но мы подбираем самые выгодные программы, учитывая слабые места клиентов (маленький стаж, серые доходы, пенсионный возраст и прочее). К сожалению, нет универсального банка, который был бы лучшим выбором для различных категорий заемщиков».
Заемщики: три вида
Прекрасно осознавая сложность и условность любой классификации, автор все же постарается распределить всех желающих получить ипотечный кредит на категории. Картинка получается такой:
Идеальный заемщик. Человек с высокими доходами, причем официально подтвержденными (справка 2-НДФЛ). Если еще имеется серьезный (не менее 30-40%) первоначальный взнос, то такой персонаж является желанным клиентом практически в любом банке.
Нужно ли ему обращаться к ипотечным брокерам? Юлия Плетнева, генеральный директор агентства «Мэтр Роше Юго-Запад», убеждена, что да - по крайней мере для того, чтобы убедиться, что предлагаемые банком условия - лучшие на рынке. «Попробовать получить кредит самостоятельно можно и нужно, - говорит эксперт. - Но параллельно следует обратиться к кредитным брокерам для того, чтобы сравнить проценты, предлагаемые вашим банком, и проценты, предлагаемые брокером. Возможно, выгоднее будет заплатить комиссию брокеру и агентству недвижимости за сопровождение сделки и подбор недвижимости, поскольку одобрение вас как заемщика - это только первый этап получения кредита».
Заемщик сомнительный. Совершенство, как известно, в жизни если и встречается, то очень редко. Чаще всего бывают какие-то изъяны: то белая зарплата маловата, то первоначальный взнос невразумительный, то стаж работы на последнем месте невелик. Постучавшись в разные банки, такой человек быстро убеждается, что ему там совершенно не рады. Банковские сотрудники, такие улыбчивые на рекламных плакатах, становятся при личном общении хмурыми и бестактными.
Людям из этой категории, на наш взгляд, обращаться к ипотечным брокерам еще более необходимо. Теоретически можно вести самостоятельные поиски, обзванивая десятки банков - но дело это долгое и утомительное. «Мы знаем, в каких банках реально выдают кредиты, а не просто декларируют», - замечает Евгения Таубкина («НБИК»).
Заемщик безнадежный. Похож на предыдущую категорию, но все проблемы более рельефны. Скажем, официальные доходы не небольшие, а отсутствуют вовсе. Человек не с зарплатой, а с доходами от ведения индивидуального бизнеса. Или плохая кредитная история. Для этих потенциальных заемщиков ипотечный брокер - едва ли не единственная надежда. Правда, напоминает Артем Артюхов, эксперт Гильдии риелторов Москвы, не стоит забывать, что чем серьезней случай, тем больше комиссия брокера.
Муки выбора
Завершая наш разговор, хотелось бы уделить немного внимания проблеме выбора ипотечного брокера - их, как мы помним, только в Москве несколько сотен. Есть от чего разбежаться глазам.
Помимо стандартных условий вроде цены услуги, срока пребывания на рынке и членства в различных ассоциациях и гильдиях, тут стоит обратить внимание на следующие аспекты:
- порядок оплаты. Нормальные специалисты берут деньги только по факту оказания услуги, никаких «оплат вперед»;
- слушают ли вас? Тут автору вспоминается собственный опыт общения с ипотечным брокером (не тот, что описан в начале статьи, а другой - несколько лет назад). Барышня не знала ничего, путалась даже в схеме московского метро. Единственное, что она помнила твердо - это «350 тысяч». Именно столько я должен был заплатить за ее «услуги»;
- когда появляется банк? Если совет обратиться в такой-то банк появляется еще до того, как вы изложили все свои обстоятельства - не сомневайтесь, брокер этим банком «прикормлен». Нормальная работа идет по другой схеме: сначала определяем, что нужно клиенту, и только после этого выбираем, где же лучше получать кредит.
Резюме от журнала www.metrinfo.ru
Ипотечные брокеры, конечно, не волшебники, и наивно надеяться, что они «сделают» вам кредит на условиях в 10 раз лучших, чем это объявляет банк. Но пользоваться их услугами имеет смысл - особенно если собственных познаний не хватает, а время нужно тратить на что-то другое. Скажем, на зарабатывание денег на основной работе. И, конечно, нужно контролировать работу - это вообще универсальный для рынка недвижимости совет.
Картинка из жизни
Как раз в то время, когда автор трудился над данным текстом, ему на электронную почту пришло письмо. Вообще-то, писать мне данного адресанта я совершенно не просил, так что его послание является спамом - но не будем придираться по мелочам. Письмо называлось «Предлагаем кредиты» и содержало фантастические обещания: кредиты вообще без подтверждения доходов; кредиты под 9-10% годовых; кредиты на обмен, при которых я смогу сначала приобрести интересующую меня квартиру, а потом продавать старую.
На мой взгляд, такого быть просто не может. Звоню. Общение оставило тягостное впечатление. Во-первых, это оказался именно брокер. Письмо, как мы помним, «предлагало кредиты», то есть подразумевалось, что деньги я получу именно от отправлявшей его компании. А здесь - посредники. Некрасиво, хотя и некриминально - примерно как бендеровские «400 относительно честных способов отъема денег».
Ну а условия? Называю размер своих доходов, желаемые суммы - и получаю в ответ те же цифры, что дал бы мне любой банк. Например, за кредит в 9 млн руб. на 19 лет ежемесячно придется платить около 100 тыс., белый доход должен составлять не менее 180 тыс. руб. в месяц. Что здесь уникального?! Задаю вопрос о 9% - и получаю ответ, что это какая-то программа для военнослужащих. А без подтверждения доходов - так это мне дадут под уже существующую у меня квартиру, не более 60% ее стоимости, да еще и под 16%.
В общем, традиционные условия, разыскать которые самостоятельно не составит никакого труда. Но самое трогательное - это то, что брокер за собственные услуги возьмет с меня комиссию в 4-5% от величины полученного кредита. За что собственно?
Кто девушку ужинает, тот ее и танцует
Еще один весьма распространенный упрек брокерам сводится к тому, что они работают с одним банком. Или с несколькими - но в любом случае это не весь рынок. Иногда здесь дело в элементарной лени, т.е. нежелании ежедневно изучать все то новое, что появляется в предложениях ипотеки. Иногда интерес вполне корыстен: «свой» банк заплатит брокеру за приведенного клиента, а чужой - нет.
Соответствующий вопрос, заданный нами экспертам, вызвал ожидаемые разногласия. Совершенно справедливым посчитал такое замечание Сергей Власенко, президент НП «Корпорация риэлторов «Мегаполис-Сервис». «Многие брокеры не берут вознаграждение с клиента, а получают его от банка - примерно 1%, - говорит эксперт. - Поэтому они и предлагают клиентам именно свой банк или работают с пулом определенных банков».
«Я очень негативно отношусь к тому, что банки платят за клиентов: это порочная практика, следствием которой является утрата доверия потребителей и к банкам, и к ипотечным брокерам, и к риелторам, - отмечает Ирина Кажикина, руководитель ипотечной службы компании «Релайт-Недвижимость». - Банки обычно предлагают несколько видов сотрудничества с ипотечными брокерами (на их выбор):
- выплата вознаграждения за клиента;
- преференция для клиента (в виде скидки к процентной ставке или скидки к комиссии за выдачу кредита).
Клиентоориентированные ипотечные брокеры выбирают преференцию для своего клиента. Профессиональный брокер выбирает банк, который максимально выгоден клиенту, и он может сэкономить для своего клиента значительную сумму».
С другой стороны...
Но у оппонентов тоже есть что возразить. Суть их аргументов сводится к тому, что на ипотечном рынке, конечно, много интересных предложений - но нет никаких гарантий, что их получите именно вы. «Далеко не факт, что банки, предлагающие лучшие программы, одобрят кредит именно этому клиенту», - говорит Светлана Гордеева, начальник отдела продаж розничных кредитов ОАО «Флексинвест Банк».
«Прежде всего брокер анализирует, в каком банке клиент действительно получит кредит, - развивает эту мысль Евгения Таубкина, генеральный директор компании «НБИК». - Одно дело, когда клиент - идеальный заемщик, с белой зарплатой, хорошей первоначальной суммой и т.д. Но мы подбираем самые выгодные программы, учитывая слабые места клиентов (маленький стаж, серые доходы, пенсионный возраст и прочее). К сожалению, нет универсального банка, который был бы лучшим выбором для различных категорий заемщиков».
Заемщики: три вида
Прекрасно осознавая сложность и условность любой классификации, автор все же постарается распределить всех желающих получить ипотечный кредит на категории. Картинка получается такой:
Идеальный заемщик. Человек с высокими доходами, причем официально подтвержденными (справка 2-НДФЛ). Если еще имеется серьезный (не менее 30-40%) первоначальный взнос, то такой персонаж является желанным клиентом практически в любом банке.
Нужно ли ему обращаться к ипотечным брокерам? Юлия Плетнева, генеральный директор агентства «Мэтр Роше Юго-Запад», убеждена, что да - по крайней мере для того, чтобы убедиться, что предлагаемые банком условия - лучшие на рынке. «Попробовать получить кредит самостоятельно можно и нужно, - говорит эксперт. - Но параллельно следует обратиться к кредитным брокерам для того, чтобы сравнить проценты, предлагаемые вашим банком, и проценты, предлагаемые брокером. Возможно, выгоднее будет заплатить комиссию брокеру и агентству недвижимости за сопровождение сделки и подбор недвижимости, поскольку одобрение вас как заемщика - это только первый этап получения кредита».
Заемщик сомнительный. Совершенство, как известно, в жизни если и встречается, то очень редко. Чаще всего бывают какие-то изъяны: то белая зарплата маловата, то первоначальный взнос невразумительный, то стаж работы на последнем месте невелик. Постучавшись в разные банки, такой человек быстро убеждается, что ему там совершенно не рады. Банковские сотрудники, такие улыбчивые на рекламных плакатах, становятся при личном общении хмурыми и бестактными.
Людям из этой категории, на наш взгляд, обращаться к ипотечным брокерам еще более необходимо. Теоретически можно вести самостоятельные поиски, обзванивая десятки банков - но дело это долгое и утомительное. «Мы знаем, в каких банках реально выдают кредиты, а не просто декларируют», - замечает Евгения Таубкина («НБИК»).
Заемщик безнадежный. Похож на предыдущую категорию, но все проблемы более рельефны. Скажем, официальные доходы не небольшие, а отсутствуют вовсе. Человек не с зарплатой, а с доходами от ведения индивидуального бизнеса. Или плохая кредитная история. Для этих потенциальных заемщиков ипотечный брокер - едва ли не единственная надежда. Правда, напоминает Артем Артюхов, эксперт Гильдии риелторов Москвы, не стоит забывать, что чем серьезней случай, тем больше комиссия брокера.
Муки выбора
Завершая наш разговор, хотелось бы уделить немного внимания проблеме выбора ипотечного брокера - их, как мы помним, только в Москве несколько сотен. Есть от чего разбежаться глазам.
Помимо стандартных условий вроде цены услуги, срока пребывания на рынке и членства в различных ассоциациях и гильдиях, тут стоит обратить внимание на следующие аспекты:
- порядок оплаты. Нормальные специалисты берут деньги только по факту оказания услуги, никаких «оплат вперед»;
- слушают ли вас? Тут автору вспоминается собственный опыт общения с ипотечным брокером (не тот, что описан в начале статьи, а другой - несколько лет назад). Барышня не знала ничего, путалась даже в схеме московского метро. Единственное, что она помнила твердо - это «350 тысяч». Именно столько я должен был заплатить за ее «услуги»;
- когда появляется банк? Если совет обратиться в такой-то банк появляется еще до того, как вы изложили все свои обстоятельства - не сомневайтесь, брокер этим банком «прикормлен». Нормальная работа идет по другой схеме: сначала определяем, что нужно клиенту, и только после этого выбираем, где же лучше получать кредит.
Резюме от журнала www.metrinfo.ru
Ипотечные брокеры, конечно, не волшебники, и наивно надеяться, что они «сделают» вам кредит на условиях в 10 раз лучших, чем это объявляет банк. Но пользоваться их услугами имеет смысл - особенно если собственных познаний не хватает, а время нужно тратить на что-то другое. Скажем, на зарабатывание денег на основной работе. И, конечно, нужно контролировать работу - это вообще универсальный для рынка недвижимости совет.
Как разумно распорядиться материнским капиталом? Купить новостройку!
С 2007 года в России вступило в силу постановление о выплате материнского капитала - суммы, которую семья может получить при рождении (усыновлении) второго и последующих детей. Поскольку на получение материнского капитала родители имеют право по достижении ребенком трехлетнего возраста, то можно считать, что фактически выплаты начались в 2010-м году. Хотя по сути россияне имеют возможность распоряжаться этой суммой и не дожидаясь окончания трехлетнего срока.
В законы и постановления, которые регулируют механизм использования материнского капитала (в частности, № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»; Постановление Правительства РФ № 862 «Правила направления средств материнского капитала на улучшение жилищных условий») постоянно вносят дополнения, призванные создать максимально комфортные в материальном отношении условия для семей с детьми. К примеру, с 2011-го года всю сумму материнского капитала можно потратить на реконструкцию частного дома. А с 2009 года средства материнского капитала можно использовать для погашения ипотеки, причем не имеет значения, на кого из родителей оформлен ипотечный кредит. И при этом нет необходимости ждать, пока ребенку исполнится 3 года. Иными словами, при помощи материнского капитала можно купить квартиру в новостройке.
Новостройка и материнский капитал
Материнский капитал для покупки новостройки можно использовать в случае, если готовность дома оставляет более 70%, продажа осуществляется по 214-ФЗ, а сам объект находится на территории РФ. Разумеется, суммы не хватит на единоразовую покупку квартиры (в 2012-м сумма материнского капитала составляет 387 640 рублей), но этими деньгами вполне можно погасить часть стоимости недвижимсти или сделать первый взнос по кредитному жилью. Причем, как уже упоминалось, во втором случае не обязательно ждать, пока ребенку исполнится три года. В этой ситуации средствами капитала погашаются тело кредита и проценты.
Сертификат, подтверждающий право на получение материнского капитала, выдают в отделении Пенсионного фонда по месту жительства спустя месяц после подачи заявления и документов, которые подтверждают личность, гражданство, прописку матери и факт рождения (усыновления) ребенка - паспорт матери, свидетельство о пенсионном страховании, свидетельство о рождении (судебное решение об усыновлении ) ребенка. Документы, заверенные нотариусом, в случае необходимости можно отправить по почте.
Следующим этапом покупки квартиры в новостройке по материнскому капиталу становится поиск компании-застройщика, уставом которой предусмотрена возможность зачета материнского капитала в качестве частичной оплаты за недвижимость. Причем этот момент должен быть не только зафиксирован в уставе компании, но и обязательно прописан отдельным пунктом договора купли-продажи квратиры. Каждая компания сама устанавливает порядок подачи и список необходимых для оформления такой сделки документов. В каждом конкретном случае особо оговаривается и механизм погашения оставшейся части стоимости квартиры. Покупателю важно быть уверенным, что покупка совершается по 214-ФЗ, и что все финансовые взаимоотношения сторон отражены в договоре.
Материнский капитал и ипотека
При покупке квартиры в ипотеку средства материнского капитала засчитываются в счет первоначального взноса за жилье и погашения кредита, причем сумма ежемесячной выплаты согласовывается с банком, а предусмотренный программой кредитования срок после частичного погашения сокращается. Ипотеку за средства материнского капитала можно взять уже через два месяца после положительного решения ПФ по соответствующему заявлению.
Для получения ипотеки с использованием материнского капитала необходимо собрать стандартный пакет документов и иметь на руках сертификат о праве получения материнского капитала. Причем важно, что на момент поллучения ипотеки материнский капитал должен быть нетронутым. Если хотя бы небольшая часть суммы капитала потрачена (законом не возбраняется тратить эти средства не на одну, а на несколько целей), то ипотеку заявителю получить не удастся.
Стоит упомянуть, что владелец сертификата не получает деньги на руки; сумма переводится в банк непосредственно из Пенсионного фонда. Перечисление происходит после того, как квартира будет оформлена в собственность. Поэтому владелец сертификата получает кредит, который должен погасить самостоятельно (обычно он выдается под 9%-15% годовых), и еще один кредит, равный указанной в сертификате сумме материнского капитала. Именно эти деньги и используются для покупки недвижимости, а после оформления квартиры в собственность этот второй кредит погашается переведенным из ПФ в банк материнским капиталом. До момента перевода заемщику придется выплачивать проценты, однако ставка по этому кредиту гораздо ниже, чем по обычной ипотеке. Если материнский капитал покрывает не только второй полученный кредит, но и частично - первый, то условия кредитования, как уже упоминалось выше, пересматриваются в пользу заемщика.
Владельцам сертификата на заметку
Материнский капитал нельзя использовать для покпки земельного участка. Его нельзя потратить на ремонт квартиры (в отличие от реконструкции дома), на приобретение стройматериалов. Нельзя потратить материнский капитал на погашение кредита на покупку автомобиля и бытовой техники, на погашение долгов по коммунальным выплатам.
Следует также знать, что в Московской области, помимо основной суммы материнского капитала, владельцы сертификатов получают дополнительную сумму, равную 100 000 рублей. Целевое использование этих средств идентично использованию федеральных выплат по материнскому капиталу.
В законы и постановления, которые регулируют механизм использования материнского капитала (в частности, № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»; Постановление Правительства РФ № 862 «Правила направления средств материнского капитала на улучшение жилищных условий») постоянно вносят дополнения, призванные создать максимально комфортные в материальном отношении условия для семей с детьми. К примеру, с 2011-го года всю сумму материнского капитала можно потратить на реконструкцию частного дома. А с 2009 года средства материнского капитала можно использовать для погашения ипотеки, причем не имеет значения, на кого из родителей оформлен ипотечный кредит. И при этом нет необходимости ждать, пока ребенку исполнится 3 года. Иными словами, при помощи материнского капитала можно купить квартиру в новостройке.
Новостройка и материнский капитал
Материнский капитал для покупки новостройки можно использовать в случае, если готовность дома оставляет более 70%, продажа осуществляется по 214-ФЗ, а сам объект находится на территории РФ. Разумеется, суммы не хватит на единоразовую покупку квартиры (в 2012-м сумма материнского капитала составляет 387 640 рублей), но этими деньгами вполне можно погасить часть стоимости недвижимсти или сделать первый взнос по кредитному жилью. Причем, как уже упоминалось, во втором случае не обязательно ждать, пока ребенку исполнится три года. В этой ситуации средствами капитала погашаются тело кредита и проценты.
Сертификат, подтверждающий право на получение материнского капитала, выдают в отделении Пенсионного фонда по месту жительства спустя месяц после подачи заявления и документов, которые подтверждают личность, гражданство, прописку матери и факт рождения (усыновления) ребенка - паспорт матери, свидетельство о пенсионном страховании, свидетельство о рождении (судебное решение об усыновлении ) ребенка. Документы, заверенные нотариусом, в случае необходимости можно отправить по почте.
Следующим этапом покупки квартиры в новостройке по материнскому капиталу становится поиск компании-застройщика, уставом которой предусмотрена возможность зачета материнского капитала в качестве частичной оплаты за недвижимость. Причем этот момент должен быть не только зафиксирован в уставе компании, но и обязательно прописан отдельным пунктом договора купли-продажи квратиры. Каждая компания сама устанавливает порядок подачи и список необходимых для оформления такой сделки документов. В каждом конкретном случае особо оговаривается и механизм погашения оставшейся части стоимости квартиры. Покупателю важно быть уверенным, что покупка совершается по 214-ФЗ, и что все финансовые взаимоотношения сторон отражены в договоре.
Материнский капитал и ипотека
При покупке квартиры в ипотеку средства материнского капитала засчитываются в счет первоначального взноса за жилье и погашения кредита, причем сумма ежемесячной выплаты согласовывается с банком, а предусмотренный программой кредитования срок после частичного погашения сокращается. Ипотеку за средства материнского капитала можно взять уже через два месяца после положительного решения ПФ по соответствующему заявлению.
Для получения ипотеки с использованием материнского капитала необходимо собрать стандартный пакет документов и иметь на руках сертификат о праве получения материнского капитала. Причем важно, что на момент поллучения ипотеки материнский капитал должен быть нетронутым. Если хотя бы небольшая часть суммы капитала потрачена (законом не возбраняется тратить эти средства не на одну, а на несколько целей), то ипотеку заявителю получить не удастся.
Стоит упомянуть, что владелец сертификата не получает деньги на руки; сумма переводится в банк непосредственно из Пенсионного фонда. Перечисление происходит после того, как квартира будет оформлена в собственность. Поэтому владелец сертификата получает кредит, который должен погасить самостоятельно (обычно он выдается под 9%-15% годовых), и еще один кредит, равный указанной в сертификате сумме материнского капитала. Именно эти деньги и используются для покупки недвижимости, а после оформления квартиры в собственность этот второй кредит погашается переведенным из ПФ в банк материнским капиталом. До момента перевода заемщику придется выплачивать проценты, однако ставка по этому кредиту гораздо ниже, чем по обычной ипотеке. Если материнский капитал покрывает не только второй полученный кредит, но и частично - первый, то условия кредитования, как уже упоминалось выше, пересматриваются в пользу заемщика.
Владельцам сертификата на заметку
Материнский капитал нельзя использовать для покпки земельного участка. Его нельзя потратить на ремонт квартиры (в отличие от реконструкции дома), на приобретение стройматериалов. Нельзя потратить материнский капитал на погашение кредита на покупку автомобиля и бытовой техники, на погашение долгов по коммунальным выплатам.
Следует также знать, что в Московской области, помимо основной суммы материнского капитала, владельцы сертификатов получают дополнительную сумму, равную 100 000 рублей. Целевое использование этих средств идентично использованию федеральных выплат по материнскому капиталу.
